金利ランキング
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借り換え用 2008年2月現在
（調べた範囲内です）
＊ｸﾞｯﾄﾞﾛｰﾝ,東京三菱は団信込みです。
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MY住宅ローンについて |
私が借りた住宅ローンは、当初10年 1.9% 11年目以降は3.4%（団信込み）の金利です。
2,950万円借りて返済期間30年で、返済総額は4,257万円になりました。
しかし、初めにモデルルームで営業マンが勧めた住宅ローンは当初10年 2.2% 11年目以降は3.5%（団信なし）の金利で、2,950万円借りて返済期間35年、返済総額4,752万円でした。
私はもっと良いローンがあると思い、自分なりに探し、今の住宅ローンを見つけました。
この住宅ローンは当時かなり人気があり、開始3週間ほどで融資額いっぱいになり終了になりました。
住宅ローンを換えただけで、総返済額が495万円減り（保証料の分も入れるともっと違います）、返済期間も5年減りました。
ですので、今より良い住宅ローンがあればすぐにでも借り換えたいと思っています。
特に11年目以降は3.4%ですので･･･ |
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住宅ローン返済開始
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2003年12月 マンション入居。
翌1月より住宅ローン返済開始！
私の借金生活が始まりました。
2,950万の借り入れなのに、返済総額は4257万！
どーなっているんだ！ と愚痴をいいながらも1月分を返済。
1月分はボーナス分もあった為、約28万5000円を返済。
残り 約4228万5000円。
完済までの道のりは険しく遠い･･･ |
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住宅ローン返済 ２回目
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2004年2月
2回目の住宅ローン返済を行いました。
ちなみに30年ローンを組んだので、360回返済して完済です。
目標は240回（20年）ぐらいで完済が目標です。
とりあえず今月分 7万5000円返済。
残り 4221万円！
残り返済回数 358回 |
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住宅ローン返済 ３回目
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2004年3月
3回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円返済。
返済額が少なく見えますが、駐車場代、管理費、積み立て費等で毎月約3万円、別に支払っている為です。
残り 4213万5000円！
残り返済回数 357回 |
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住宅ローン返済 ４回目
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2004年4月
4回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円返済。
2月に行った確定申告のお陰で、 住宅ローン減税分 21万円 戻ってきました。
残り 4206万円！
残り返済回数 356回 |
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住宅ローン返済 ５回目
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2004年5月
繰り上げ返済を行いました。
これは貯めたお金ではなく、 固定資産税・登記費用の戻りで約12万円、 （マンション購入時に多めに支払ったので、その戻り分です。）
前のアパートの敷金の戻りが約14万円、 （凄く良い大家さんで、クリーニング代と畳代しか引かれませんでした。）
住宅ローン減税の戻り分が約21万円、 それと何かの時に備えて頭金に使わなかったお金（40万円）を足して、
約95万円 繰上げ返済を行いました。
元金が約95万円減ったのはもちろん、その期間の利息部分で約72.5万円。
さらに11年目の3.4%部分が10年目の1.9%部分に入ってきた事により、利息部分が約21万円。
さらに11年目以降の毎月の支払いが、少し減ったので約23.5万円。
（多分、計算あっていると思います）
約95万円繰り上げ返済を行った事により、利息部分を合計で約117万円減らす事が出来ました。
期間は1年2ヶ月短縮しました。 また期間が短縮した分、保証料も戻ってきました。 （約2.5万円戻ってきました。）
残り総返済額が 4206万円 から 3994万円。
残り返済回数が 356回 から 341回になりました。
コチラのサイトの繰上げ返済の欄に、
いくら繰り上げると大体いくら減るかが、簡単に分かる方法が書いてあります。
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住宅ローン返済 ６回目
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2004年6月
6回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円 返済。
内訳は元金部分が約4万5000円。利息部分が約3万円です。
(約40%が利息です。恐ろしい･･･）
残り総返済額が 3986万5000円！
残り返済回数が 340回。 |
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住宅ローン返済 ７回目（ボーナス込み） |
2004年7月
7回目の住宅ローン返済を行いました。
毎月支払い分 7万5000円 ＋ ボーナス分 20万円返済。
せっかくのボーナスが･･･
残り総返済額が 3959万円！
残り返済回数が 339回。 |
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住宅ローン返済 ８回目
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2004年8月
8回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円 返済。
残り総返済額が 3951万5000円！
残り返済回数が 338回。
あと、２８年と２ヶ月！ |
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住宅ローン返済 ９回目
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2004年9月
9回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円 返済。 （利息部分3万809円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3944万円！
残り返済回数が 337回。
あと、２８年と１ヶ月！ |
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住宅ローン返済 １０回目
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2004年10月
10回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円 返済。 （利息部分3万740円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3936.5万円！
残り返済回数が 336回。
あと、２８年！ |
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住宅ローン返済 １１回目
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2004年11月
11回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円 返済。 （利息部分3万671円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3929万円！
残り返済回数が 335回。
あと、２７年１１ヶ月！
（11回の返済で２年分返済したので、まあまあのペース？） |
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住宅ローン返済 １２回目
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2004年12月
12回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円 返済。 （利息部分3万602円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3921.5万円！
残り返済回数が 334回。
あと、２７年１０ヶ月！
（１年の返済で２年２ヶ月分の返済、このままのペースで行きたいです。） |
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| 住宅ローン返済 １３回目（ボーナス込み） |
2005年 1月
13回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円 ＋ 20万円（ボーナス分）返済。
（利息部分11万864円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3894万円！
残り返済回数が 333回。
あと、２７年９ヶ月！
27万5000円払っても、利息部分が11万864円も･･･
（元金部分は16万4136円だけ） |
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| 住宅ローン返済 １４回目 |
2005年 2月
14回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円 返済。
（利息部分 3万463円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3886.5万円！
残り返済回数が 332回。
あと、２７年８ヶ月！ |
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| 住宅ローン返済 １５回目 |
2005年 3月
15回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円 返済。
（利息部分 3万393円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3879万円！
残り返済回数が 331回。
あと、２７年７ヶ月！ |
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| 住宅ローン返済 １６回目 |
2005年 4月
16回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円 返済。
（利息部分 3万324円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3871.5万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額232.5万円）
残り返済回数が 330回。
あと、２７年６ヶ月！ |
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| 住宅ローン返済 １７回目 |
2005年 5月
17回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円 返済。
（利息部分 3万254円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3864万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額240万円）
残り返済回数が 329回。
あと、２７年５ヶ月 |
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| 住宅ローン返済 １８回目 |
2005年 6月
18回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円 返済。
（利息部分 3万184円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3856.5万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額247.5万円）
残り返済回数が 328回。
あと、２７年４ヶ月！ |
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| 住宅ローン返済 １９回目 |
2005年 7月
19回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円 +20万円（ボーナス分）返済。
（利息部分 10万9327円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3829万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額275万円）
残り返済回数が 327回。
あと、２７年３ヶ月！ ボーナスは減ってきているのに、支払いは･･･ |
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| 住宅ローン返済 ２０回目 |
2005年 8月
20回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円 （利息部分 30,044円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3821.5万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額282.5万円）
残り返済回数が 326回。
あと、２７年２ヶ月！ やっと支払い２０回を達成！ |
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| 住宅ローン返済 ２１回目 |
2005年 9月
21回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円 （利息部分 29,974円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3814万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額290万円）
残り返済回数が 325回。
あと、２７年１ヶ月！
利息部分が３万円を切りました！ |
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| 住宅ローン返済 ２２回目 |
2005年 10月
22回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円 （利息部分 29,903円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3806.5万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額297.5万円）
残り返済回数が 324回。
あと、２７年！ |
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| 住宅ローン返済 ２３回目 |
2005年 11月
23回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円 （利息部分 29,833円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3799万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額305万円）
残り返済回数が 323回。
あと、２６年１１ヶ月！
残り２７年切りましたが、支払い終わった頃には５８歳･･･ |
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| 住宅ローン返済 ２４回目 |
2005年 12月
24回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円 （利息部分 29,762円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3791.5万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額312.5万円）
残り返済回数が 322回。
あと、２６年１０ヶ月！ 全然減りません・・・ |
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| 住宅ローン返済 ２５回目 |
2006年 1月
25回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円 + 20万円 （利息部分 19万8110円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3764万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額340万円）
残り返済回数が 321回。
あと、２６年９ヶ月！ |
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| 繰上げ返済準備 |
そろそろ貯金が増えてきたので、繰上げ返済について効果的な返済時期を計算してみました。
（去年は１回も繰上げ返済出来なかったので、今年は２回が目標。）
効果的と偉そうに書きましたが、要は繰上げ返済の手数料を考えた繰上げ返済方法です。
私が借りている金融機関は繰上げ返済額が１００万円未満の場合の手数料は5,250円、 １００万円以上〜１０００万円未満の場合は手数料が31,500円です。
なので例えば２００万円繰上げ、１００万円繰上げ返済をしようと思った場合、
【２００万円の場合】
２００万円一気に繰上げ返済をすると、手数料に31,500円が掛かってしまいます。
ですが、これを１００万円未満の３回で繰上げ返済すると手数料は15,750円で済みます。
これだと15,750円浮きます！
繰上げ返済のご褒美に美味しいものでも・・・
【１００万円の場合】
１００万円の場合も２００万円と同様に２回に分けた方が手数料が安くなります。
結構、繰上げ返済だと１００万円にしたい気持ちがありますが、９９万９９９９円の方が断然お得になります。
ですが、そこまで上手く元本の合計がいかないので、返済月を考え１００万円を超えないぎりぎりの金額になる月を計算すると、安い手数料で効率良く繰上げ返済が出来ます。
私の場合の元本計算額は
2006.5 〜 2007.7 が 約１０５万円。（約８０万円）
2006.5 〜 2007.6 が 約８８万円。（約６５万円）
2006.7 〜 2007.7 が 約９６万円。（約７４万円）
（ ）内は元本が減る事により、無くなる利息額です。
結果、一番下が安い手数料で効率が一番良い結果になりました。
どんどん繰上げ返済しようと思っている方は効率は悪いですが、すぐ繰上げ返済していく真ん中の方法でも良いと思います。
今年は２回繰上げ返済しようと思っているので、う〜ん・・・ どうしましょう？ |
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| 住宅ローン返済 ２６回目 |
2006年 2月
26回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円 返済。 （利息部分 2万9621円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3756.5万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額347.5万円）
残り返済回数が 320回。
あと、２６年８ヶ月！ |
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| 住宅ローン返済 ２７回目 |
2006年 3月
27回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円 返済。 （利息部分 2万9550円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3749万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額355万円）
残り返済回数が 319回。
あと、２６年７ヶ月！ |
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| 住宅ローン返済 ２８回目 |
2006年 4月
2回目の繰上げ返済を実施しました。
（28回目の住宅ローン返済と共に）
2006年5月〜2007年6月返済分の88万円の返済と4月分の7.5万円返済しました。
これに伴って、繰上げ返済期間分の利息65万円、11年目から3.4%金利になる分が 1.9%金利になったので20万円、11年目以降の毎月の返済額が600円、ボーナス時が 2,000円安くなったので、18万7000円の合計103.7万円浮かす事ができました。
（後日繰上げし、返済期間が短くなったので、その分の保証料25､000円も戻って着ました。）
残り総返済額が 3749万円 → 3544万円
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額450.5万円）
残り返済回数が 319回 → 303回
あと、26年7ヶ月 → 25年4ヶ月
繰上げ返済によりだいぶ減らす事が出来ました。 まだまだですが・・・ |
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| 住宅ローン返済 ２９回目 |
2006年 5月
29回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円 返済。
（利息部分 2万8401円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3536.5万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額458万円）
残り返済回数が 302回。
あと、２５年３ヶ月！ |
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| 住宅ローン返済 ３０回目 |
2006年 6月
30回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円 返済。
（利息部分 2万8328円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3529万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額465.5万円）
残り返済回数が 301回。
あと、２５年２ヶ月！
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| 住宅ローン返済 ３１回目 |
2006年 7月
31回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円 + 20万円（ﾎﾞｰﾅｽ分） 返済。
（利息部分 7万4386円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3521.5万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額493万円）
残り返済回数が 300回。
あと、２５年１ヶ月！
*繰上げ返済により利息部分が1500円程減りました。
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| 住宅ローン返済 ３２回目 |
2006年 8月
32回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円 返済。
（利息部分 2万8182円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3514万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額500.5万円）
残り返済回数が 299回。
あと、２５年！
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| 住宅ローン返済 ３３回目 |
2006年 9月
33回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円 返済。 （利息部分 2万8109円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3506.5万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額508万円）
残り返済回数が 298回。
あと、２４年１１ヶ月！ |
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| 住宅ローン返済 ３４回目 |
2006年 10月
34回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円 返済。 （利息部分 2万8035円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3499万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額515.5万円）
残り返済回数が 297回。
あと、２４年１０ヶ月！ |
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| 住宅ローン返済 ３５回目 |
2006年 11月
35回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円 返済。 （利息部分 2万7962円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3591.5万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額523万円）
残り返済回数が 296回。
あと、２４年９ヶ月！ |
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| 住宅ローン返済 ３６回目 |
2006年 12月
36回目の住宅ローン返済を行いました。
7万5000円 返済。 （利息部分 2万7888円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3484万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額530.5万円）
残り返済回数が 295回。
あと、２４年８ヶ月！ |
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| 住宅ローン返済 ３７回目 |
2007年 1月
37回目の住宅ローン返済を行いました。
7.5万円 ＋ ボーナス分20万円 返済。 （利息部分 10万1273円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3456.5万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額558万円）
残り返済回数が 294回。
あと、２４年７ヶ月！ |
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| 住宅ローン返済 ３８回目 |
2007年 2月
38回目の住宅ローン返済を行いました。
7.5万円 返済。 （利息部分 2万7741円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3449万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額565.5万円）
残り返済回数が 293回。
あと、２４年６ヶ月！
やっと総返済額で3500万円を切りました！
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| 住宅ローン返済 ３９回目 |
2007年 3月
39回目の住宅ローン返済を行いました。
7.5万円 返済。
（利息部分 2万7667円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3441.5万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額573万円）
残り返済回数が 292回。
あと、２４年５ヶ月！
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| 住宅ローン返済 ４０回目 |
2007年 4月
7.5万円 返済。
（利息部分 2万7593円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3434万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額580.5万円）
残り返済回数が 291回。
あと、２４年４ヶ月！
40回に達しましたが、のこり291回・・・
まだまだですね。
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| 住宅ローン返済 ４１回目 |
2007年 5月
7.5万円 返済。
（利息部分 2万7519円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3426.5万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額588万円）
残り返済回数が 290回。
あと、２４年３ヶ月！
なかなか減りません・・・
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| 住宅ローン返済 ４２回目 |
2007年 6月
7.5万円 返済。
（利息部分 2万7445円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3419万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額595.5万円）
残り返済回数が 289回。
あと、２４年２ヶ月！
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| 住宅ローン返済 ４３回目 |
2007年 7月
7.5万円 ＋ ボーナス分 20万円 返済。
（利息部分 9万9645円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3391.5万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額623万円）
残り返済回数が 288回。
あと、２４年１ヶ月！
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| 住宅ローン返済 ４４回目 |
2007年 8月
7.5万円 返済。
（利息部分 27,296円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3384万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額630.5万円）
残り返済回数が 287回。
あと、２４年！
あと、２４年ってこのままだと、完済年齢５７歳ですか？
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| 住宅ローン返済 ４５回目 |
2007年 9月
45回目の住宅ローン返済を行いました。
7.5万円 返済。
（利息部分 27,222円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3376.5万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額638万円）
残り返済回数が 286回。
あと、２３年１１ヶ月！
やっと、残り２３年台に突入！
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| 住宅ローン返済 ４６回目 |
2007年 10月
46回目の住宅ローン返済を行いました。
7.5万円 返済。
（利息部分 27,147円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3369.0万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額645.5万円）
残り返済回数が 285回。
あと、２３年１０ヶ月！
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| 住宅ローン返済 ４７回目 |
2007年 11月
47回目の住宅ローン返済を行いました。
7.5万円 返済。
（利息部分 27,072円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3361.5万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額653万円）
残り返済回数が 284回。
あと、２３年９ヶ月！
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| 住宅ローン返済 ４８回目 |
2007年 12月
48回目の住宅ローン返済を行いました。
7.5万円 返済。
（利息部分 26,997円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3354万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額660.5万円）
残り返済回数が 283回。
あと、２３年８ヶ月！
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| 住宅ローン返済 ４９回目 |
2008年 1月
49回目の住宅ローン返済を行いました。
7.5+19.5万円 返済。
ボーナス払い含む。
（利息部分 98,001円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3327万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額687.5万円）
残り返済回数が 282回。
あと、２３年７ヶ月！
利息だけで約10万円ですか･･･
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| 住宅ローン返済 ５０回目 |
2008年 2月
50回目の住宅ローン返済を行いました。
7.5万円 返済。
（利息部分 26,847円）
その他、管理費、駐車場代等３万円支払い。
残り総返済額が 3319.5万円！
（借り入れ額2,950万円、支払済み金額695万円）
残り返済回数が 281回。
あと、２３年６ヶ月！
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ＭＹ住宅ローン
