金利ランキング
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借り換え用 2008年2月現在
（調べた範囲内です）
＊ｸﾞｯﾄﾞﾛｰﾝ,東京三菱は団信込みです。
自動車保険を節約する方法
少しプランを変えるだけ、少し手間を掛けるだけで、自動車保険は節約する事が出来ます。
お金も掛かりませんので、まずやってみましょう。
住まい de マイル
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中古マンションにもフラット３５ |
２００７年１月１５日より中古マンションにおいて、新築時に公庫の基準をパスしている物件においては、検査をしなくても良くなりました。
今までは審査等が面倒で、フラット３５の借り入れ数全体で中古物件は数％でしたが、これを増やそうという狙いがあるようです。
詳しくはこちら。
さらにこれらで基準をパスした物件が検索できます。
中古物件の購入を考えている方、検討してみてはどうでしょうか？
私のオススメは楽天住宅ローン ですよ。
金利で見ると・・・ですが、手数料等が安く、総返済額で見ると１番オススメです。
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マンションチラシの注意点！ |
面白い記事を見つけ、注意した方が良い所が何点かありましたので紹介したいと思います。
・第○期販売完売！
良くチラシに書いてありますが、これは何期かに分け売れる所だけを売っています。
（私が購入する時もそうでした。）
・○○駅に○分！ これはだいたい日中平常時での計算です。
チラシでは快速でも通勤時間帯は快速がない、乗り換え、待ち時間は含まない等がありますので注意。
・駅徒歩○分！
これは信号、踏切、坂道を考えず、一律８０メートルを１分で計算。
さらに数棟あるマンション等は一番近い敷地の所で計算しています。
・修繕積立て費が安い！駐車場代無料！
これは販売会社は売ってしまえば関係ないので、数年後値上げ、追加徴収があったりする場合もあるので、あまりにも安いのは注意が必要。
・頭金なし！月々○万円！ これは短期固定の低い金利で計算している所が多数あり、数年後も同じ返済額とは限りません。
注意：
全てのチラシが上記のようになっているとは限りません。
そうゆうチラシもあるので、参考にして頂ければ幸いです。
また、マンション購入を考えている方には、ＡＮＡのマイルが貯まる住まいdeマイル 、楽天ポイントが貯まる新築HOME'S がお勧めです。
同じマンションを購入しても、このようなサイトを上手く利用するだけで、数十万円浮かせるチャンスです。 |
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公示地価格発表(2006年) |
国土交通省が本日発表した２００６年１月１日時点の公示地価は、全国平均で前年を２・８％下回り、１５年連続で下落でした。
下落幅は３年連続で縮小し、３大都市圏の商業地は１５年ぶりに上昇になり大都市を中心に持ち直し傾向ですが、地方では下落がまだまだ続いている結果になりました。
住宅地の下落率は、全国平均で前年比２・７％（前年は４・６％）でした。
特に、高知など９県の住宅地と、熊本の商業地は下落幅が拡大で、青森、秋田の商業地の下落幅は前年に続き１０％以上になってしまいました。
こちらのサイトで公示地価が見れますので良かったらどうぞ。 |
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２４ヶ月点検終了（一部） |
２４ヶ月点検補修、無事終了しました。
（作業時間9:30〜18:00）
補修箇所が多かったため、トイレの壁紙、本棚の壁紙は後日になってしまいましたが、多数直して貰いましたので写真で紹介したいと思います。
 
 
補修前は壁紙が切れていますが、壁紙を剥がし横からネジを打ち付け固定を強固にし、下地を作り直し、乾燥させてから新しい壁紙を貼り完了しています。
（下地の乾かしに2〜3時間掛かります。右の方が乾いて色が変わってきています。）
壁紙にヒビが入った原因は棚と壁紙が湿気等で少し動くのを壁紙がこらえれなくなり破れてました。
対策の為に棚と壁を横からビスで留めています。
 
 
こちらも壁紙のヒビで、場所はカーテンボックス内です。
補修方法は大体同じなんですが、こちらは横から固定を強固に出来ないので、表面にネットを入れる事で下地にヒビが入っても壁紙に伝わり難くしています。
こちらのヒビの入った原因は、窓が大きく１枚物のカーテンボックスではない為に木を繋いでいる所が少し動いて破れてました。
最近は窓の大きなマンションが多いので結構あるそうです。
また、クロスの材質がビニールだと伸びに強いので破れにくいそうです。
（家のは違います･･･）
 
最後に玄関なんですが、石と石との間に隙間がありましたのでシリコンを塗って貰いました。
今回はどの業者の方も良い方ばかりでしたが、ここの業者の方は素人でも出来るやり方を教わっていたら、なんと材料のシリコンを１本くれました。
また、クロス屋さんはオススメの材料の資料を持ってきてくれました。
これがあれば壁紙の隙間を簡単に埋めることが出来るそうですので、さっそく買って試してみたいと思います。
本日の大きい補修箇所はこんな感じでした。
これから定期補修が終わってからは自分達で直していかないとどんどん家は傷んでいきますので、自分達で出来る物は自分達で補修して維持していきたいと思いました。
壁紙の隙間をほとんど直して貰ったら部屋が凄く綺麗になりましたので･･･
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２４ヶ月点検実施中 |
先程からマンションの２４ヶ月点検の指摘事項の補修が始まりました。
左の写真が下記記事のカーテンレールを外し、壁紙を取った状態です。
右の写真が他の部屋の指摘箇所です。
（分かりづらいですが、こちらもヒビが入っています。）
下の写真は右の写真の壁紙を外し、棚と壁を固定する為にビスを入れている所です。
棚と壁（ボード）が湿気等で多少動くので、あまり動かないようにビスを入れています。
後はクロス屋さんが壁紙を貼って終了です。 あと、２箇所･･･
（２箇所は時間的に他の日に廻されました。） |
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２４ヶ月点検下見 |
２４ヶ月点検の下見が行なわれました。
この前も書いた壁紙との隙間等、とりあえず多数指摘出してみました。
別にこれは良いかなと思うのも多数あったんですが、最後の補修という事で書くだけ書いてみたんですが、これが全て通ってしまいました。
壁紙屋を１、２日専用で入れてくれるそうです。
写真の場所はカーテンレール部分なんですが、家のマンションはカーテンレールが木枠と一体になっている為、木の収縮と壁紙のよじれの関係によりヒビが入るそうです。
一番簡単な直し方は壁紙張替えという事でしたが、また発生する恐れがあるという事で木枠の部分の手直しと壁紙張替えをお願いしました。
（詳しくは良く分かりませんでした･･･）
この不具合は結構あるそうなので、要チェック項目だそうです。 |
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新築HOME'S 楽天と提携 |
新築HOME'S
 が楽天と提携しました。
新築HOME'S
から資料請求した物件で成約になると（対象物件あり）、１％分の楽天ポイントが貰えるそうです。
例えば3,000万円の物件を購入した場合、楽天ポイントが30万円分も貰える計算になります。
また良く読んでみると、注意事項の欄に「他の割引特典（提携割引やマイレージ等）などをご利用の方は、本サービスを併用できない場合がありますのでご注意ください。」と書いています。
という事は、住まいdeマイル との併用が可能かも知れません。
（ANAのﾏｲﾙが1,000円当たり1ﾏｲﾙ貰えます。）
3,000万円の物件を購入し両方が使えた場合、30万円の楽天ポイントと30,000マイル（2人分の国内往復ﾁｹｯﾄ相当）が貰えますので、対象物件で気に入った所があれば、使わない理由はないと思います。
*どちらも初めてモデルルームに行く際に、エントリー又は紹介カード作成を済ませていないといけませんので注意して下さい。
（その期間でなくても、交渉次第で何とかなると思いますが･･･） |
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マンション選び |
せっかく良い住宅ローンを選ぶ事が出来たとしても、肝心の購入したマンションが気に入らなければ元も子もありません。
（借り換えしようという気にもならないと思います。）
私が購入する時は、購入しようと思っているマンションの周辺のマンションは片っ端から見ました。
そうすると素人でもなんとなく、このマンションはしっかり作っている、価格の割には･･･、この価格でこれなら･･･等、なんとなく分かってきます。
また、モデルルームの雰囲気でも人気があるのか、ないのか分かります。
価格を値引いてくる所は、人気がない何かがあると思って間違いないと思います。
それを分かってこの値段ならと購入するなら問題ありません。
私の場合約５０万円をケチって５階にしたんですが、今でも６階にすれば･･･と思っています。
購入時は色々な諸経費等で支払額が増えていき、だんだん怖くなってケチってしまいましたが、今思うとやっぱり６階が･･･。
（その後住宅ローンを換えた事で約５００万円浮かすことが出来たので最上階でも良かったかも？）
ちなみに現時点での最も良い住宅ローンはこちらです。
と言う事で私としては、見るのは無料ですので片っ端から近所の物件を見て勉強し、気に入った物件はケチらず購入するのがベストだと思います。
ケチらずの値段にもよりますが、家はケチらず住宅ローンで浮かすのが理想だと思います。
下に新築マンションを簡単に探せるサイトを載せましたので活用してください。
（モデルルームに行く際は、必ず住まいdeマイルの紹介カードを忘れずに！） |
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高圧洗浄 |
マンションで水廻りの清掃なるものがありました。
業者の方が部屋に来て、キッチン、洗面所、風呂場、洗濯機の排水廻りを高圧洗浄及び消毒してくれました。
業者が排水口の蓋を開けた時かなりの異臭を放っていたので、このままほって置いたら凄い事になっていたと正直思いました。
（その他、高架水槽等も清掃していました。）
また、マンションの管理費はこんな所にも使われているんだと感じました。
（他のマンションに住んでいる人に聞いたら、私の所もあると言っていたので結構常識？）
私達が知らない、マンションの維持費って結構あるんだなと改めて思いました。 |
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火災報知機 点検 |
マンションの火災報知機点検がありました。
家の中の火災報知機も点検するという事で出かけずに待っていた所、業者の方が来ました。
各部屋の火災報知機に何か装置を当て、赤いランプがついたら止めて次の火災報知機へ向かい同じ作業を繰り返していました。
（赤いランプが点いたら動作したということ見たいです。）
この間、僅か５分ぐらいでした。 去年は用事があり立ち会えなかったのですが、こんなに早く終わるものだとは思いませんでした。
防災装置ですので法律で定められているのかは分かりませんが、毎年する必要はないのでは？と素直に感じました。
その他、警備会社に発報の確認や、エレベーターの運転確認、共用部のテスト等もしているとは思いますが、法律等で定められていなければ２年毎とかにして管理費を浮かすのも手ではないかと思いました。
今度、時間が有るときにでも詳しく調べてみる予定です。
また、知っている方いましたら教えて頂けると助かります。 |
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１年点検 補修完了 |
 １年点検の補修がようやく完了しました。
１年点検の 補修場所についてはコチラです。
補修トラブルについてはコチラです。
しかし、また話が食い違っていました。
前に来た業者はドア交換と言っていたのですが、今回来た業者はドアの鉄の部分だけ持ってきました。
ドア交換じゃないんですか？
違いますよ鉄の事だけですよと･･･
特にドアが悪い訳ではないので、まあいいやと思い交換して貰いました。
聞いてみた所、今回来た業者はドア会社に依頼され鉄の板を特注で作り交換しに来ただけと言っていました。
（管理会社もドア会社に依頼しているだけだと思いますので、今回の件はドア会社の対応がいまいち？）
まあ何にせよ補修が完了して一安心です。 |
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１年点検 補修実施 |
マンションの１年点検の補修が実施されました。
（１年点検下見の内容はこちらへ。現在はもっと曲がってきています。）
下見の際に指摘していたドアの部分を直しに業者が来ました。
私はてっきり直すと言っていたのでドア交換だと思っていたのですが、 その業者は曲がっている鉄の部分に接着剤を付けて直そうと考えていたのです。
（ドア交換じゃないんですか？ 違いますよ直しますよと一蹴。）
しかも初めはドアを外そうと試みたようなのですが、中に配線が入っている事に気づき外す事を断念。
接着剤を付けた後、万力みたいので押さえるつもりだったようですがそれも出来ずに、
ただ接着剤を付け直らず断念。
（たったこの作業に４時間ほど）
そして私達に「直りませんね」と一言。(素人でも･･･）
その後ようやくドア交換の方向で進み、結果的にドアが入手しだい交換になりました。
（２，３ヶ月後らしいです･･･）
下見の際に直し方をきっちり聞いておけば良かったと思いました。 |
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１年点検下見 |
 １年点検の下見が行われました。
正式には１２ヶ月目定期補修下見というのかも知れません。
(管理会社から送付されてきた書類にはそう書いていました。）
定期補修の意味について詳しくはコチラへ。
(アフターサービス欄に書いています。）
下見４週間前ぐらいに、管理会社から定期補修申込み書なる物が送られてきまして、それに記入した所を管理会社の人と補修する人(建築の人？）とが下見に来ました。
今回は玄関のドアの鉄の部分が曲がってきていたので、 直してもらう事になりました。
（梅雨時だともう少し壁紙のねじれ等を指摘できたのに･･･） |
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公示地価 発表（2005年） |
国土交通省が、2005年1月1日現在の公示地価を発表しました。
全国の地価は、住宅地と商業地を合わせた平均で去年を５．０％下回り、１４年連続の下落となりましたが、下落率は２年連続で縮小になりました。
都市圏を中心に下げ止まり傾向です。
景気回復と共に、地価下げ止まり傾向、住宅ローン上昇傾向になってきました。
（マンション購入タイミング？なんでしょうか？）
住んでいる間は固定資産税の関係上、地価の下落は好ましい状態ですが、 売却を考えるとあまり良い状態とは言えない感じです。
（複雑な心情です。）
住んでいる間は下がり、売却時上がってくれれば最高なんですが･･･
詳しい公示地価はこちら
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マンション ペイオフ対策 |
ペイオフ対策として各銀行、無利子ですが全額保護してくれる口座があります。
（ペイオフとは銀行や信用金庫、信用組合が破綻した場合、一人当たりの預金を保護する上限を元本１０００万円とその利息までとする制度です。）
マンションの積立金などの口座はすぐ１０００万円を超えてしまう為、この前の総会でも話題になりました。
１０００万円を１年間銀行に預けたとしても利息は知れています。
（1000万を0.1%の金利で預けても1万円。）
たいした利息しか付かないのなら全額保護してくれる口座の方が良いという人と、みずほ、ＵＦＪが破綻する事はないから少しでも利息を貰った方が良いという人がいました。
（４大銀行が破綻する時は日本が破綻する時だと熱く語っていました。）
結局結論は持ち越しになりました。
とりあえずは４大銀行全ての口座を作り金額を分ける方向になりそう･･･。 |
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定期総会（2005年） |
住んでいるマンションの２００５年第１回定期総会がありました。
出席率は３分の１ぐらいでした。
（委任状提出した人も３分の１ぐらい）
審議内容は
・去年の管理組合の決算報告と承認
・今年の予算案の承認
・新役員の選出 でした。
昨年は都合が悪く出席できなかったので初めての事ばかり。
管理会社の方が支出を説明するたびに、 なるほど、こういうのにもお金が掛かっているんだなぁと実感しました。
修繕積立金の話になり１０年後には必ず今の積立金では足りなくなるそうです。
（どこのマンションでもそうみたいです。）
ひどい所は、初めの積立金の３倍になるマンションもあるそうです。
１０年後には住宅ローンの金利が上がる為、ただでさえ月々の支払いが多くなるのに、さらに修繕積立金まで･･･。
早く住宅ローンを返済しなくては！と、あらためて実感しました。 |
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マンション購入記 |
友人のホームページ「Rela＊Style」を紹介したいと思います。
私と同じく、最近新築マンションを購入した友人。
その体験記をまとめたサイトです。
資料請求〜入居までを時間を追って紹介していますので、これから新築マンションを…と考えている方の役に立つと思います。
又、自動車保険を節約する方法等も載っているので、マンション購入後の方にも役立つと思います。 |
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