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ﾌﾗｯﾄ35＊2月資金実行分
(住宅金融公庫発表)

全金融機関

1位 グッドローン 2.560%
2位 楽天住宅ローン 2.760%
2位 ジェイ・ﾓｰｹﾞｰｼﾞ 2.760%
2位 ﾌｧﾐﾘｰﾗｲﾌｻｰﾋﾞｽ 2.760%
2位 りそな銀行 2.760%

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金利ランキング
借り換え用　2008年2月現在
（調べた範囲内です）
　
10年固定 　1.85% 三菱東京
15年固定 　2.59% ｸﾞｯﾄﾞﾛｰﾝ
20年固定 　2.64% ｸﾞｯﾄﾞﾛｰﾝ
25年固定 　2.75% ｸﾞｯﾄﾞﾛｰﾝ
30年固定 　2.85% ｸﾞｯﾄﾞﾛｰﾝ

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フラット35金利予想
２００６年

[ 1月金利予想 ]
[ 2月金利予想 ]
[ 3月金利予想 ]
[ 4月金利予想 ]
[ 5月金利予想 ]
[ 6月金利予想 ]
[ 7月金利予想 ]
[ 8月金利予想 ]
[ 9月金利予想 ]
[ 10月金利予想 ]
[ 11月金利予想 ]
[ 12月金利予想 ]
２００７年

[ 2月金利予想 ]
[ 5月金利予想 ]
[ 6月金利予想 ]
[ 7月金利予想 ]
[ 8月金利予想 ]
[ 9月金利予想 ]
[ 10月金利予想 ]

２００８年

[ 1月金利予想 ]
　　　　　　　

　フラット３５　２００８年１月分金利予想
長期金利の目安になる新発10年物国債の流通利回りが、
２００７年９月末１．６４５％、１０月末１．６００％、１１月末１．４６０％、
１２月２８日１．５００％です。

フラット３５の平均金利は
１０月資金実行分３．１５２％、１１月資金実行分３．０３７％、
１２月資金実行分２．９０９％です。

参考に長期金利２００７年１２月グラフはこちらです。
（ソニー銀行の１２月金利はこちら。）

１．６％は超えませんでしたが、１１月に比べて少し金利が上がった印象があるので、少し上昇でしょうか？
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　フラット３５　２００７年１０月分金利予想
長期金利の目安になる新発10年物国債の流通利回りが、
２００７年６月末１．９１０％、７月末１．７９０％、８月末１．６００％、
９月が２７日現在１．７２０％です。

フラット３５の平均金利は
７月資金実行分３．２１３％、８月資金実行分３．１７１％、
９月資金実行分３．００２％です。

参考に長期金利２００７年９月グラフはこちらです。
（ソニー銀行の１０月金利はこちら。）

途中まで良い感じでしたが、急にリバウンドしてしまいましたね。
前回０．１６９％も下がったので、１０月はもしかして結構上がるかもしれません。
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　フラット３５　２００７年９月分金利予想
長期金利の目安になる新発10年物国債の流通利回りが、
２００７年５月末１．７４５％、６月末１．９１０％、７月末１．７９０％
８月が２９日現在１．５８０％です。

フラット３５の平均金利は
６月資金実行分３．０７７％、７月資金実行分３．２１３％、８月資金実行分３．１７１％です。

参考に長期金利２００７年８月グラフはこちらです。
（ソニー銀行の９月金利はこちら。）

世界同時株安のおかげで、めちゃめちゃ下がりましたので、期待大ですね。
どの位下がるのでしょうか？
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　フラット３５　２００７年８月分金利予想
長期金利の目安になる新発10年物国債の流通利回りが、

２００７年、４月末１．６１５％、５月末１．７４５％、６月末１．９１０％
７月は３０日現在１．８０５％です。

フラット３５の平均金利は
４月資金実行分３．０１８％、５月資金実行分３．０２８％、６月は３．０７７％７月資金実行分は３．２１３％です。

参考に長期金利２００７年７月グラフはこちらです。
（ソニー銀行の７月金利はこちら。）

見た目下がりそうですが、 グラフを見ると最後に急激に下がったのであんまりさがらない感じでしょうか？
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　フラット３５　２００７年７月分金利予想
長期金利の目安になる新発10年物国債の流通利回りが、

２００７年３月末１．６５０％、４月末１．６１５％５月末１．７４５％、
６月は２８日現在１．９１０％です。

フラット３５の平均金利は
３月資金実行分３．０９５％、４月資金実行分３．０１８％、５月資金実行分３．０２８％、
６月は３．０７７％です。

参考に長期金利２００７年６月グラフはこちらです。

どうみてもヤバいですよね。
どれ位上がっちゃうのでしょうか？
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　フラット３５　２００７年６月分金利予想
長期金利の目安になる新発10年物国債の流通利回りが、

２００７年２月末で１．６４５％、３月末１．６５０％、４月末１．６１５％
５月は２９日で１．７４５％です。


フラット３５の平均金利は

３月資金実行分３．０９５％、４月資金実行分３．０１８％、
５月資金実行分は３．０２８％です。

参考に長期金利２００７年５月グラフはこちらです。

２３日から急に上がってきていますね。
やはりこれは６月金利に反映しそうなので、６月金利はアップしそうですね。
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　フラット３５　２００７年５月分金利予想
長期金利の目安になる新発10年物国債の流通利回りが、

２００７年１月末で１．６９５％、２月末で１．６４５％、３月末１．６５０％、
４月は末で１．６１５％です。

フラット３５の平均金利は

２月資金実行分３．１２６％、３月資金実行分３．０９５％、
４月資金実行分は３．０１８％です。
参考に長期金利２００７年４月グラフはこちらです。
（ソニー銀行の５月金利はこちら。）

なのでぱっと見ると下がりそうに見えますが、４月グラフを見ると最後の方で一気に下がったので、少し上がりそうな気がします。
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　フラット３５　２００７年２月分金利予想
長期金利の目安になる新発10年物国債の流通利回りが、

１０月末で１．７２０％、１１月末で１．６４５、１２月末で１．６７５％、
２００７年１月２９日で１．７２０％です。

フラット３５の平均金利は

１１月資金実行分３．２６０％、１２月資金実行分３．１６８％、
２００７年１月資金実行分３．０６０％です。

参考に長期金利２００７年１月グラフはこちらです。

ソニー銀行は長期金利が高い時に発表になったので、全期間アップしましたが、その後かなり下がったので２月も下がり、２％台突入？

久々の２％台に期待です！
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　フラット３５　１２月分金利予想
長期金利の目安になる新発10年物国債の流通利回りが、

８月末１．６８０％、で９月末は１．６７０％、１０月末で１．７２０％、１１月は２８日時点で１．６４５％でした。

フラット３５の平均金利は

９月資金実行分３．０９６％、１０月資金実行分３．０９３％、１１月資金実行分３．２６０％です。

参考に長期金利１１月グラフはこちらです。

かなり下がりそうじゃないですか？
今月は良い感じで右肩下がりでしたね。
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　フラット３５　１１月分金利予想
長期金利の目安になる新発10年物国債の流通利回りが、

７月末１．９２５％で、８月末１．６８０％、で９月末は１．６７０％、１０月３０日で１．７２５％でした。

フラット３５の平均金利は

８月資金実行分３．２４８％、９月資金実行分３．０９６％、１０月資金実行分３．０９３％です。


参考に長期金利１０月グラフはこちらです。
（ソニー銀行の１１月金利はこちら。）

上昇するでしょうね？

特に来月の金利を決めそうな辺りの日に、金利の山が来ているのが気になります。
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　フラット３５　１０月分金利予想
長期金利の目安になる新発10年物国債の流通利回りが、

６月末１．９２０％、７月末１．９２５％で、８月末１．６８０％、で９月末は１．６７０％でした。

フラット３５の平均金利は

７月資金実行分３．２２６％、８月資金実行分３．２４８％、９月資金実行分３．０９６％です。

参考に長期金利９月グラフはこちらです。
（ソニー銀行の１０月金利はこちら。）

先月大幅にさがったので、今月は横ばいぐらいでしょうか？

ちなみに変動金利は１０月１日から３大銀行全て０．２５％上げました。
これは６年ぶりにだそうです。

基本的な所としては、上昇傾向なのでしょうね・・・
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　フラット３５　９月分金利予想
長期金利の目安になる新発10年物国債の流通利回りが、

５月末１．８３０％、６月末１．９２０％、７月末１．９２５％で、８月は２８日で１．６８０％です。
久々に大幅下落。

フラット３５の平均金利は

６月資金実行分３．１９４％、７月資金実行分３．２２６％、８月資金実行分３．２４８％です。

参考に作成した長期金利８月グラフはこちらです。
（ソニー銀行の９月金利はこちら。）

月末にかけて急激に下がったので、９月金利に反映されるかは微妙ですが、久々に１．６％台に入っています。
（０．２％以上は下落です。）

もしかしたら大幅に金利下がるかもしれません。
久々に発表が楽しみになってきました。
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　フラット３５　８月分金利予想
長期金利の目安になる新発10年物国債の流通利回りが、

４月末１．９２０％、５月末１．８３０％、６月末１．９２０％、７月は２７日で１．８７０％です。

フラット３５の平均金利は ５月資金実行分３．２３０％、６月資金実行分３．１９４％、７月資金実行分３．２２６％です。

参考に作成した長期金利７月グラフはこちらです。

７月金利より下がっていますが、ゼロ金利解除がどのような影響するのかがさっぱり分かりません。
ゼロ金利解除がなければ下がる予想ですが・・・
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　フラット３５　７月分金利予想
長期金利の目安になる新発10年物国債の流通利回りが、

３月末１．７７０％、４月末１．９２０％、５月末１．８３０％、６月２６日で１．９００％です。

フラット３５の平均金利は ４月資金実行分３．０４８％、５月資金実行分３．２３０％、６月資金実行分３．１９４％です。

作成した長期金利６月グラフはこちら。

最終的には先月の長期金利を超えていますが、中旬は結構下がっていますので、予想は横ばいから若干下がるかな？という感じです。

中旬まで良い感じで下がっていたんですが、日経平均回復と共に上がって来てしまいました。メディアでは景気回復しているらしいので、まだまだ上がる感じです。
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　フラット３５　６月分金利予想
長期金利の目安になる新発10年物国債の流通利回りが、

２月末１．５８５％、３月末１．７７０％、４月末１．９２０％、５月２９日で１．８６５％です。

フラット３５の平均金利は ３月資金実行分２．９５８％、４月資金実行分３．０４８％、５月資金実行分３．２３０％です。

なので久々に下がりそうです。

長期金利 ５月グラフも作ったので良かったらどうぞ。
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　フラット３５　５月分金利予想
長期金利の目安になる新発10年物国債の流通利回りが、

１月末１．５６０％、２月末１．５８５％、３月末１．７７０％、４月末が１．９２０％です。

フラット３５の平均金利は ２月実行分２．８３８％、３月資金実行分２．９５８％、４月資金実行分３．０４８％です。

またまた上昇は避けられそうにありません。 上がらないのを願うしかなさそうですね。
３．１０％〜３．２０％ぐらいでしょうか？

詳しくは過去の金利、４月金利グラフを見て下さい。

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　フラット３５　４月分金利予想
長期金利の目安になる新発10年物国債の流通利回りが、

１２月末１．４７０％、１月末１．５６０％、２月末１．５８５％、３月２４日現在１．７３０％です。

フラット３５の平均金利は １月実行分２．９０３％、２月実行分２．８３８％、３月資金実行分２．９５８％です。

これを見る限り上昇は避けられそうにありません。
あまり上がらないのを願うしかなさそうです。
（３％台は間違いなさそうです）

詳しくは過去の金利、３月金利グラフを見て下さい。
（ソニー銀行の４月金利は結構上がっています。）

また、借換え金利も４月は上昇すると思いますので、借換えしようと考えている方は早めの行動が必要です。

当ブログとしては、低金利借換えローンを提供している東京三菱とグッド住宅ローン から見積もりを取る事をお勧めしています。

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　フラット３５　３月分金利予想
長期金利の目安になる新発10年物国債の流通利回りが、

１１月末１．４５０％、１２月末１．４７０％、１月末１．５６０％、２月は２４日現在１．５９５％です。
（１月は月末に急激に上昇。詳しくはこちらへ。）

フラット３５の平均金利は

１２月実行分２．８３％、１月実行分２．９０３％、２月実行分２．８３８％です。

１月は下旬に大幅上昇したので、多分２月のフラット３５金利に反映されていませんので大幅上昇傾向です。
大幅上昇しなければよいのですが･･･

詳しくは１月金利、２月金利グラフを見て下さい。
（参考にソニー銀行の３月金利は結構上がっています。）
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　フラット３５　２月分金利予想
長期金利の目安になる新発10年物国債の流通利回りが、

１０月末１．５１０％で、　１１月末１．４５０％、１２月末１．４７０％、１月は２７日現在１．５４０％です。

フラット３５の平均金利は １１月実行分２．８９％、１２月実行分２．８３％、１月実行分２．９０３％ですので上昇傾向ですが、金利上昇がここ２，３日ですのでもしかしたら２月には反映されないかもしれません。

と、言う事で２月金利は反映されてしまうと大幅上昇、されないと横ばいという感じですかね？

詳しくは１月金利グラフを見て下さい。
（参考にソニー銀行２月金利は下がっています。）
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　フラット３５　１月分金利予想
長期金利の目安になる新発10年物国債の流通利回りが、

９月末１．４０５％で、１０月末１．５１０％で、　１１月末１．４５０％、１２月は２７日現在１．４９０％です。（9月は月末に急上昇）

フラット３５の平均金利は １０月実行分２．７８％、１１月実行分２．８９％、１２月実行分２．８３％ですので、今月は横ばいのようです。

１２月金利グラフはこちらです。
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―――――――― ２００５年度 ――――――――

　フラット３５　１２月分金利予想
長期金利の目安になる新発10年物国債の流通利回りが、

８月末１．３６５％、９月末１．４０５％で、１０月末１．５１０％で、　１１月は２５日現在、１．４３５％です。 （9月は月末に急に上昇）

フラット３５の平均金利は ９月実行分２．８２％、１０月実行分２．７８％、１１月実行分２．８９％ですので、今月は下降傾向です。

１１月は一時１．６％台に金利が入りまいたが、中旬にかけ徐々に下がっていき現在１．４％台で落ち着いています。

１１月金利グラフはこちらです。
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　フラット３５　１１月分金利予想
長期金利の目安になる新発10年物国債の流通利回りが、

７月末１．３０５％、８月末１．３６５％、９月末１．４０５％で、 １０月は２８日現在、１．５１０％台でした。

フラット３５の平均金利は ８月実行分２．６８％、９月実行分２．８２％、１０月実行分２．７８％ですので、今月は上昇傾向です。

１０月はついに１．５％台に金利が入ってしまいました。
１０月中旬ぐらいから１．５％台でしたので、予想金利は１１月実行分はかなり上がりそうです。

過去の金利グラフはこちらです。
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　フラット３５　１０月分金利予想
長期金利の目安になる新発10年物国債の流通利回りが、

６月末１．１７０％で、７月末１．３０５％、８月末１．３６５％、 ９月は２７日現在、１．４０５％台でした。

フラット３５の平均金利は ７月実行分２．６３％、８月実行分２．６８％、９月実行分２．８２％ですので、今月も上昇傾向です。

８月は月末に急激に金利が下がり１．３％台に戻りましたが、終始１．４％台でしたので予想金利は横ばいで９月実行分とあまり変わらないのかな？と思っています。

徐々に金利が上がってきました。
やはり景気回復と共に上昇傾向が続くのでしょうか？
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　フラット３５　９月分金利予想
長期金利の目安になる新発10年物国債の流通利回りが、

５月末１．２４０％、６月末１．１７０％で、７月末が１．３０５％でした。
８月は３０日現在、急激に下がり１．３６５％ですが８月はほとんどの間１．４％台でした。

フラット３５の平均金利の ６月実行分が２．７４％、７月実行分２．６３％、８月実行分２．６８％ですので、９月も上昇傾向です。

月末に向け急激に金利が下がり１．３％台に戻りましたが、終始１．４％台でしたのでかなり上がりそうです。

日経平均上昇にともない、金利も上昇傾向です。
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　フラット３５　８月分金利予想
長期金利の目安になる新発10年物国債の流通利回りが、

４月末１．２３５％、５月末１．２４０％、６月末１．１７０％で、７月末が１．３０５％でした。

フラット３５の平均金利の ５月実行分が２．６９％、６月実行分が２．７４％、７月実行分２．６３％でしたので、８月は間違いなく上昇傾向です。

月末に向け金利が上昇してしまい、遂に１．３％台に乗ってしまいました。
各金融機関、金利が上昇する事は避けられない状況です。
どれぐらいの上昇幅になるかが問題になりそうです。
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　フラット３５　７月分金利予想
長期金利の目安になる新発10年物国債の流通利回りが１年４ヶ月ぶりに１．２０％と低水準になりました。

３月末が１．３２０％、４月末１．２３５％、５月末１．２４０％で

フラット３５の平均金利の ４月実行分が２．７５％、５月実行分が２．６９％、６月実行分が２．７４％でしたので、ひょっとしたら大幅に下がるかもしれません。

先月は長期金利以外にも様々な思惑（量的緩和政策等）があり、長期金利との連動性が薄かったので予想しづらい結果になりましたが、７月実行分は金利低下傾向と言えるのではないでしょうか。
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　フラット３５　６月分金利予想
長期金利の目安になる新発10年物国債の流通利回りが先週乱高下しましたが、ようやく落ち着いて来た様です。

５月
２０日（金）１．２６５％
２３日（月）１．２９０％
２４日（火）１．２５５％
２５日（水）１．２２０％
２６日（木）１．２４０％
２７日（金）１．２４５％

２月末が１．４６５％、３月末が１．３２０％、４月末１．２３５％で、 フラット３５の平均金利が ３月実行分が２．８２％、４月実行分が２．７５％、５月実行分が２．６９％ですので、６月実行分はこのままですと大幅に上がる事も、下がることも無くという感じになりそうです。
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　金利上昇？
５月２０日の金融政策決定会合で、量的緩和政策の誘導目標の日銀当座預金残高「３０兆〜３５兆円程度」を下限の３０兆円を一時的に割り込むことを認めました。
（量的緩和政策とは、金融機関が資金繰りに必要な資金を貸し借りする「短期金融市場」の資金量を増やす事で、金利低下などを促し物価や景気を支える金融政策です。）

日銀としては金融機関からの資金需要が少ない為、そんなに資金が無くても平気なので一時的に３０兆円を下回っても問題ない、と言う事らしいです。
確かに一時的に３０兆円を下回っても、需要が３０兆円なければ全く問題なさそうです。
しかし、これが緩和政策から引き締め政策への方向転換と見る人も多い様です。
（数字的には景気が回復傾向で、そろそろデフレを止めないといけないので･･･）
急に金融引き締め政策を行うとは思いませんが、もしかしたら金利が上がるかもしれないと思わせてしまうと、金融機関の金利もなかなか下げづらい状況になってしまいます。（特に長期の金利）
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　フラット３５　４月分金利予想
フラット３５の４月資金実行分を予想してみました。

長期金利の目安になる新発10年物国債の流通利回りが １２月末が１．４３５％、１月末が１．３２０％、２月末が１．４６５％、３月末が１．３２０％

フラット３５の平均金利が １月実行分が２．８２％、２月実行分が２．７９％、３月実行分が２．８２％

ですので、平均２．８０％ぐらいになるのではないでしょうか。
（勘ですが･･･。）
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　フラット３５　３月分金利予想
フラット３５の３月資金実行分を予想してみました。

長期金利の目安になる新発10年物国債の流通利回りが １２月末が１．４３５％、１月末が１．３２０％、２月末が１．４６５％

フラット３５の平均金利が １月実行分が２．８２％、２月実行分が２．７９％ ですので、上昇傾向です。

平均２．８２％ぐらいになるのではないでしょうか。
（全然根拠はありません。勘です。）
個別に予想するとグッドローンは最近金利を変えていないので２．２３％で変わらず、八千代銀行も先月上げたので２．４０％のままだと思います。
都市銀行は２．６０％〜２．７０％の間だと思います。 （こちらも勘です。）
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